惊呆！全美房价1年飙涨19%，远超08年房地产泡沫...

我们正处于美国历史上房地产市场最火爆的时期。

美国房价在过去12个月上涨了 18.8%，远高于2008年房地产泡沫时期的最高同比增长率14%。

美国历年房价增速

住房经济学家认为这种狂热终将结束。因为只要学过简单的经济学，就应该知道，房价的增长不可能永远超过收入增长。

而最新数据显示，房价的增长速度是工资的六倍。

那么房市究竟什么时候才开始降温呢？至少不会在今年春天以前。

为什么呢？

刚进入2022年时，房地产行业普遍认为，挂牌出售的房屋数量应该会增加，因为新冠房贷延期保护结束了。

然而一切并没有发生，相反，房屋库存在进一步下降。去年此时，Zillow.com上的房屋库存比疫情前少26%。现在少42%。

库存不足也不仅仅是在几个热门市场，这是一个全国性的问题。

随着我们进入2023 年，供不应求的房市可能会开始缓解。因为业内人士认为高房价和不断上涨的抵押贷款利率，将有助于控制市场。研究机构预测，2022年房价仍将上涨 11.2%，但预计2023年只会小涨4.2%。

确实，买房要考虑的不仅是房价还有贷款利率，一亩三分地有一个小调查《湾区高房价压力投票》，月供无压力，指月供小于0.5 x 家庭月税后收入；月供压力大，指月供大于0.5 x 家庭月税后收入。

有386人参与了投票，结果如下：

大家的每月的贷款占比工资的多少呢？压力大吗？

注：本文不构成任何投资建议！
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